Menjadikan tanah girik sebagai hak tanggungan atas utang memiliki prosedur khusus karena girik bukan sertifikat hak milik (SHM) atau hak guna bangunan (HGB)

Berikut langkah-langkah yang biasanya dilakukan:

---

1. Validasi Status Girik

• Cek riwayat girik: Pastikan girik atas nama Anda sesuai dengan catatan di kantor desa/kelurahan dan kecamatan.
• Pastikan tidak sengketa: Pastikan tanah girik bebas dari masalah hukum atau tumpang tindih dengan klaim pihak lain.

---

2. Peningkatan Status Tanah Girik

Karena tanah girik tidak memiliki kekuatan hukum yang setara dengan sertifikat, tanah tersebut harus ditingkatkan statusnya menjadi sertifikat terlebih dahulu.

1. Mengurus Sertifikat di BPN:

   • Ajukan permohonan sertifikat ke Kantor Pertanahan (BPN) dengan membawa dokumen girik, surat pernyataan riwayat tanah, bukti pembayaran pajak, dan dokumen pendukung lain (seperti KTP dan KK).
   • Proses melibatkan pengukuran ulang tanah dan pengumuman riwayat tanah untuk memastikan tidak ada keberatan dari pihak lain.

2. Biaya: Proses sertifikasi membutuhkan biaya yang meliputi pengukuran, pengolahan data, dan pendaftaran hak atas tanah.

---

3. Membuat Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)

Setelah tanah girik menjadi sertifikat, berikut langkah-langkah untuk menjadikannya hak tanggungan:

1. Pinjaman dengan Agunan: Bernegosiasi dengan kreditur (bank atau lembaga keuangan).
2. Pembuatan APHT di PPAT:
   • Proses ini dilakukan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk mencatat bahwa tanah Anda menjadi agunan.
   • Dokumen yang diperlukan meliputi sertifikat tanah, KTP, KK, surat pernyataan persetujuan dari pihak lain (jika tanah milik bersama), dan surat utang atau perjanjian pinjaman.
3. Pendaftaran ke BPN: APHT harus didaftarkan ke Kantor Pertanahan untuk memunculkan hak tanggungan pada sertifikat tanah.

---

4. Pelunasan Utang dan Penghapusan Hak Tanggungan

Setelah utang dilunasi:

• Kreditur akan memberikan Surat Roya yang menyatakan hak tanggungan dihapus.
• Surat ini didaftarkan kembali ke BPN untuk menghapus catatan hak tanggungan dari sertifikat tanah.

---

Catatan Penting

• Risiko Tanah Girik: Jika Anda menjadikan girik sebagai agunan tanpa peningkatan status, hal ini berisiko tinggi karena girik tidak memiliki kekuatan hukum yang sama dengan sertifikat.
• Transparansi Dokumen: Pastikan semua dokumen dan proses transparan untuk menghindari sengketa di kemudian hari.

Jika Anda memerlukan bantuan lebih lanjut, disarankan untuk berkonsultasi dengan PPAT atau kantor BPN setempat untuk memastikan prosedur sesuai dengan kondisi tanah Anda.